北京二环内两栋老旧房552万起拍卖，31人疯狂抬价533次3700万成交
在我国首都这样的超大型城市，房子的价格往往与所处的环路紧密相连。二环的价格明显高于三环，五环的价格更是高于六环。然而，在北京市内，一环的房子通常由于地段稀有而价格不菲。不过，如今北京二环内却出现了一栋房子的价格仅为五百多万元，这让人感到不可思议。近期，在司法拍卖市场上，这栋房子以552万元起拍价，吸引了多达31人报名竞拍。
这栋位于西城区文昌胡同42号，即复兴门内大街以南、闹市口大街东侧的房子，东侧紧邻北京第二实验小学，西侧为北京四中，北侧是凯晨世贸中心，南侧则有李大钊故居。房子距离天安门广场约3公里，周边拥有地铁1号线、2号线、4号线和19号线，以及西单商业街。这个地段可谓是稀缺至极。
然而，这栋房子并非由房东所有，而是案外人占用。房子本身存在一些瑕疵，如部分房间已由案外人居住。拍卖后，买受人可与案外人协商处理，但如协商不成功，则不得向法院主张要求案外人搬离。
此外，拍卖的标的物中，一幢一至二层共两层房屋目前仍有租户使用。买受人可与租户协商继续租赁事宜；若协商不一致，则可在租金缴纳期满后（2024年3月）向法院申请强制执行。
对于无法拿到房子的竞得者来说，此次拍卖的成交单价尚无法计算。不过从1栋结构来看，竞得者能拿到的房子面积约为460平方米，两栋楼房的建筑面积分别为31.91平方米。两层房子的占地面积为264.58平方米，按照1栋占地面积232平方米计算，两层房子的面积约为464平方米。如果按照464平方米计算，此次拍卖的成交单价约为7.98万元/平方米。
总之，北京二环内的这栋超级便宜的法拍房，由于地段稀缺、房价高，吸引了众多竞拍者。尽管拍卖中有一部分竞得者无法拿到房子，但整体来看，这栋房子仍然是北京二环地段的一宗难得的优质标的物。
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