如何办理房屋二次抵押贷款？

如何办理房屋二次抵押贷款？

对于房产抵押贷款，很多人已经了解，但对于房产二次抵押贷款，很多人并不清楚。对于一些已经做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款额度可能较小，那么可以考虑进行房产的二次抵押，帮助他们度过难关。下面，我们将详细介绍如何办理房产二次抵押贷款。

一、所需材料

办理房产二次抵押贷款所需的材料包括：

1. 申请人的房产证 2. 夫妻双方身份证 3. 户口本 4. 婚姻证明 5. 一抵住房按揭贷款合同 6. 企业材料 7. 公章 8. 法人章 9. 贷款用途合同等。

二、房屋抵押贷款对房屋的要求

北京各银行对抵押房产的要求不尽相同，但一般有以下要求：

1. 房产的建成年代及所在区域 2. 房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通 3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和别墅 2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须有房产证 3. 企业经营满6个月最好有一定纳税 4. 申请人为企业法人或者股东 5. 房产按揭贷款还款满18个月以上，贷款额度大于50万 6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

四、限额和贷款期限

1. 贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额 2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%-60%；贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过10年，用于个人经营类贷款最长不超过10年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

五、办理流程和时间

办理流程包括准备资料、银行签约、资产评估下户、审批、建委抵押、银行放款。办理时间约为20天左右。

总之，房产二次抵押贷款可以帮助已经做了房产抵押贷款的人来说，解决资金问题，但需要满足一定的条件和要求。在办理过程中，申请人应该准备好所需材料，了解银行对房屋的要求，以及掌握贷款额度、期限等相关知识。