买叠墅，上叠和下叠的区别就是自带花园或自带天台的区别吗？

叠墅，以前这样的产品似乎挺稀奇，乍一听还挺高大上的有没有？叠加的别墅嘛～
而近两年叠墅产品越来越常见了，几乎成了住宅市场的主力形态之一。

更具体点说就是，你越来越频繁的见到新开的楼盘，其整个小区是以若干排叠拼+倒数1-2排洋房/高层的组合布局的。

两张图，先来给不了解的朋友再普及一下什么是叠墅或者叫叠拼：

今天，我们就来讲讲叠墅的选择问题，上叠、下叠，他们到底有什么区别？有什么坑？该怎么选？

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叠墅选择

上叠和下叠的区别？

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上叠每层都可以用，是实实在在的空中别墅。而下叠的地下室几乎难有作用，更不能做卧室，只不过是一楼带储藏室而已。

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上叠作为顶层，视野极佳，采光极佳，尤其是露台上非常舒适。而下叠则视野采光均不佳。

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上叠楼上没人，非常安静。而下叠不仅楼上有人，还要面对窗外行人的干扰和隐私问题。最可怕的是那种地下室开个小天窗，被外人从上向下看的情况。

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上叠露台可以随意使用，产权归自己。而下叠的花园则不可改动，大部分时候只能做个草坪当摆设。

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下叠的潮湿是永久存在无法解决的问题，上叠则不存在这样的问题，偶尔的漏水问题也可以用修补解决。

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安全性上，上叠也要好太多。

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还有一点不可忽视的。当你面对一个随时返潮发霉的家的时候，就像法拉利被划了一道，你可能会后悔的，宁可当初买奥拓。

担心所爱的家被破坏，这种精神上的持续折磨，就像心头上的疙瘩，可能始终挥之不去。

所以，说句实话，正常情况下，除了存酒之外，下叠的实用性可能真的没有想象的那么多。。。个别可能还有的一个优点是：部分下叠可以从车库直接进家门？

总结，有这样一个事实：越无知越自信，迷之自信，称之为迷信！我们置业管家凭良心说话：上叠和下叠，有的选的话，我们建议你选上叠！

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叠墅选择

下叠价值如何？能不能买？

看到这里，你可能要质问我们了，下叠就这么一无是处吗！？难道市场上所有的下叠都卖不出去的咯？

也不是，因为脱离价格谈好坏就无异于刷流氓。其实我们买东西常说性价比，就是不买最贵的，也不买最好的，要买的是价格和品质最匹配的。

买房子，一样的道理啊～上叠也好，下叠也好，我们都应该有一套可以操作的判断标准去做评判。

估算合理的下叠价格

与2层都能用的上叠相比，下叠的地下室用处则少了很多，再加上一楼本身就折价。所以我认为下叠的价格应该是2楼单价*一楼面积再略加一点点钱作为储藏室费用，相当于地下室白送。
比如：
这个小区均价高楼层楼4万一平，二楼3.5万一平，下叠200平，其中一楼120平，负一楼80平，则下叠的合理价格应该是120（一楼面积）*3.5（二楼单价）=420万，再加个10-20万（储藏室费用）这样吧，总体在430-440左右。
其逻辑就是，地下室真的没啥大用，最多算个储藏室价格；加上2楼本身就比1楼要贵，所以用2楼单价来算1楼面积是合理的。
但事实上，下叠的开盘价是不可能这么低的，这么低的话开发商还不如不挖地下室了。。所以绝大部分情况下，新盘下叠真的有点太贵了！

然而中国一直不缺韭菜

所以，即便下叠如此，我相信未来也是会有个别人上了套高价买下“下叠拼墅”。但是你看了我的文章，就不会进坑了。