咸阳高新区住宅供地了，有何爆点？

今年开发用地供应比较少的咸阳，在今天终于迎来了3宗住宅用地（含商住）的供应，共计243.86亩的开发用地将在12月13日进行挂牌出让。

而今日挂牌出让的3宗开发用地全部分布在咸阳楼市热点板块——高新区。

这是今年下半年咸阳首次推出住宅地块，也是咸阳全年推出的第五至七宗住宅用地。

其中，标号为XY-2023-6-01的地块，位于渭阳西路以北、城西快速干道以西区域，净用地34.9368亩（23291.20㎡），土地用途为商住用地，容积率3.4，建筑密度15.50%，绿地率35%，为低密社区。

从该宗地所处位置看，项目为华家寨二期项目用地，在国润当代境MOMA以东，融创御河宸院DK1/DK2地块的西北角。

该宗地是今年咸阳重点推荐地块，周边诸如国润当代境、融创御河宸院、蓝光未来城、天伦云境天澄等新建品质小区扎堆。

地块周边配套不错，北侧约1000米处为丝路公园，南侧约600米为咸阳市高新一中，东南侧约1000米处为已开工的融创商业综合体项目。

标号为XY-2023-6-02的地块，位于胭脂路以南、城西快速干道以西区域，具体在位于融创御河宸院商业综合体的西南角，力高御景湾的西侧。净用地81.096亩（54064㎡），土地用途为住宅用地，容积率为3.48，建筑密度18.17%，绿地率35%。

标号为XY-2023-6-03的地块，位于劳动路以南、西环路以西区域，具体在融创御河宸院DK3地块以东，地块净用地127.8306亩（85220.4㎡），土地性质为商住用地，容积率不大于3.5（和紧邻的融创御河宸院容积率一样），建筑密度18%，绿地率35%。

根据规划，这三宗地采用有底价增价方式网上挂牌出让，按照价高者得原则确定竞得人。

咸阳高新区的价值新发现

作为咸阳楼市的热点板块，在西安都市圈的批复，咸阳向西发展的趋势下，咸阳高新区更是在今年迎来了全新发展机遇。

今年4月，咸阳高新区与西安交通大学签订《基础教育领域深化合作协议》,区域内公办学校将全面引入西安交大基础教育管理理念和师资力量，咸阳增加了“名校+”优质教育资源。

今年9月，西安地铁1号线三期正式通车，同一天链接咸阳高新区与沣西新城的咸阳渭河高新大桥正式通车，连通了西安——西咸——咸阳的一体化进程，缩短了西安到咸阳高新区的时间距离。

今年10月，御河宸院DK4商业地块正式启动，该项目占地约35亩，商业配套总建面约15万方，规划有一站式集中商业和约6万方高品质公寓。这座超级综合体建成后，将辐射周边近10万人，填补区域内的商业空白同时也进一步更新区域生活界面，焕新区域生活方式。

除此之外，就在今年咸阳高新区还引入了全球规模最大的温德姆国际酒店，同时西安音乐学院新院区也将有可能落户于此。

不仅如此，咸阳高新区的经济实力也在不断攀升。以区域上市公司数量为例，目前咸阳已有的6家上市公司中，有3个在咸阳高新区；在60家市级上市后备企业中，咸阳高新区共有16家，占比近30%。

也就是说，咸阳高新区原本生态资源优势之上，今年又在产业、优质教育、城市交通、大型商业、星级酒店等方面发力，云集众多资源，置业热度可想而知。

也正因如此，咸阳高新区才吸引了力高、融创、绿城、丽彩、华泰、陕建、天地源、鑫苑、生益、天然气置业等知名房企的纷纷进驻。这么多地产企业的集中进驻，已经说明了品牌房企对于咸阳高新区市场潜力的看好。

当然，与大牌房企集中涌入咸阳高新区同时发生的是，咸阳高新区的地价一路上涨。

从2018年7月，咸阳高新区勾地的价格不到200万元/亩；到2019年拉升到了580万元/亩左右；最后再到2021年下半年，飙升至800万元/亩，这个价格基本上代表了目前咸阳高新区地价的最高水平。

就目前看，咸阳高新区在售的项目有生益金华1号、天地源和樾溪谷、丽彩观澜云璟、新城云境、天玺首府、陕建渭水朝阳、华泰西苑、启点城等，高层毛坯1万元/㎡左右，仅为西安高新区的一半不到。

咸阳土拍降温明显

再回过头来看，咸阳土拍市场。

伴随着房地产市场大环境的变化，咸阳土地市场也跌入到了冰点。

据直击西安楼市统计，2020年咸阳成交51宗土地，成交金额110.08亿；2021年咸阳成交59宗土地，成交金额134.18亿，而2022年咸阳城区仅成交了13宗开发用地，成交金额为47.82亿元。

也就是说，2021年是咸阳土拍的至高点，2022年之后一路下滑，2022年比2021年下降了64.36%，2023年比2022年情况更为严峻。

截至目前，今年整个咸阳仅挂牌了7宗590.39亩住宅用地（含商住等），土地市场降温幅度明显，开发商拿地意愿降低。