影响住宅得房率的两大因素
得房率，简单来说，就是住户可以自由使用的建筑面积与每户的建筑面积的比值。通俗地说，得房率高的房屋，其分摊的公用建筑面积（公摊面积）相对较小，这就实现了“把钱用在刀刃上”，使得房屋的性价比更高。那么，影响得房率的因素有哪些呢？主要的影响因素是户型结构和物业类型。通常来说，方正的户型产品得房率较高；而像洋房、别墅等物业类型，由于公摊面积较少，所以得房率也较高。此外，越方正的户型，其得房率往往也越高。
那么，目前我国住宅项目的得房率大致是多少呢？据2020年的数据，在售的2000多个项目中，得房率的中位数在80.1%。其中，有超过九成的项目的得房率在70%-90%之间，其中得房率在70%-80%的项目占48%。而在一线城市，得房率超过90%的项目也有相当大的比例，达到了26%。这表明，“小城市得房率高”的说法并不准确，核心城市的项目能够更好地消化别墅产品，所以高端项目的得房率往往高于二三线城市。
另外，得房率80%以上的项目，随着项目的档次提高，其占比也相应提高。因此，“越高档住宅得房率越高”是有依据的。再者，房屋面积越大，其得房率也越高。以项目的销售均价或城市的成交均价作为衡量项目档次的标准，我们可以看到，得房率在80%以上的项目，其占比随着项目档次的提高而增加。
最后，对于刚需购房者来说，在购买力允许的情况下，选择面积稍大的房屋，其得房率会更高，性价比更高。因此，在购买房屋时，刚需购房者可以考虑突破主流的100-120㎡的面积段，选择120-150㎡的房屋，这样可以获得更高的得房率。
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